第五百五十九章 见亮
“两百亩做锦绣商业广场，还是少了一些，与其做商业广场了，倒不如多做出来点儿，追求一些商业地产的增值，我觉得以后锦绣商业广场的地皮，最少得设三百亩才行。”卢强很是肯定道。
“目前锦绣大酒店那边的地标工程，就二百亩，能出售的余地确实小了一些，便宜了周边的房地产，我们确实要追求自己的利益最大化，你这个改变提议不错，多一百亩的话，综合商业开发的附加值将会很有甜头。”林磊肯定了卢强的想法。
“不只是那块地皮增加到了六百亩，外兴区和动厂区的地皮，也都增加到了三百亩，目前这三块地皮的价钱也定下来了，大房区的六百亩地皮，购入定价在五千万，外兴区的三百亩地皮，定在了三千万，动厂区的三百亩则是三千四百万，这个定价应该是没什么变动的余地了，单单是这三块地皮，就得准备过亿的资金。”卢强即便这么说，还是有所保留。
“过亿都不够，大房区的六百亩土地，地理位置比较偏，地也颇为荒，拆迁相对就容易，可是动厂区和外兴区的那两块地，就大不相同了，两块地总体的拆迁预算，就将近四千万，哪怕就是不马上开发，不拆都不行，否则会越来越麻烦！”林磊苦笑着言语道。
“我倒是觉得可以做，虽然拆迁费用相对较高，但地点也确实是好，地产项目一旦完工，相信也不需要太过预热，很快就会依靠良好的位置，进行火爆的销售和经营。”卢强作为地产公司的老总，心中自然是有数。
“三块地皮马上就要做最后的确定打款了，老板得给一个明确的意见才行。”付霖有着得林磊定夺，才能开足马力的意思。
“进行土地储备是我的提议，既然谈得差不多，就不能白谈，三块土地咱们都要了，抓紧时间推进将其收入囊中，江边的城区改造有戏吗？”林磊长出一口气有了决定。
“江边的城区改造很困难，大致上跟以前预计的一样，因为是商业街的关系，那边的拆迁非常复杂，不只是涉及到搬迁，也有大量的商业回迁，拆迁成本姑且不说，大量的商业回迁，会影响到咱们锦绣商业广场以后的利益。”卢强略显犹豫道。
“不能让政府出面解决吗？”
林磊抽了口雪茄，有着另寻它途的意思。
“市政府倒是提了一个方案，让咱们锦绣地产一次性支付两个亿，剩下的拆迁和回迁就由政府解决，能给咱们一块干净的三百亩商业用地，咱也不好说市政府是不是狮子大开口，不过想要解决那个地方的拆迁和回迁，确实需要一笔大资金。”卢强摇了摇头道。
“江边城区改造的土地费，好像是定了八千万吧？也就是说咱们在没有开工建设的情况下，就得拿出去两亿八千万是不是？”林磊咧了咧嘴笑道。
“可不是嘛，其实从长远看，咱们若是能拿到江边那块土地，在没有后续负担的情况下，倒也挺值得期待，但一次性支付款太多了，这个压力大的有些受不了！”卢强觉得放弃有些可惜，但资金面却不支持。
“政府的提议还行，咱们有得做，要两个亿拆迁和回迁安置费，咱们就给它两个亿，不过必须得限制拆迁期限，比如说三个月或者半年，政府必须得把拆迁问题解决，并且帮着咱们将三百亩地推出来，咱们得要裸地才行，还有诸如地下管线的问题，也得由政府解决。”林磊竟然同意了，支付巨额拆迁安置费。
“如果老板觉得连带购地款，将近三个亿的金额不是问题，剩下的事情就好谈好解决了。”卢强咽了口唾液道。
“江边那个位置太好了，绝对是黄金商业所在地，我之所以同意支付巨额拆迁安置款，也有着出于地产升值的考虑，这跟商业综合体提高地产附加值还不一样，目前的房地资产，总体都在上升提价的过程中，或许过个一两年，咱们再回过头来看，现下付出这三个亿在江边拿下三百亩裸地，搞不好都捡了大便宜。”林磊淡淡笑语道。
“大事如果老板定下来，接下来就说些其它的，在二十四小时连轴转的状况下，咱们干休所新盖的两座九层楼，今年底就能完工了，明年开春过后，估计收尾装修也能全部完活儿，综合干休所的基建情况考虑，食堂必须得推掉了，地面和路该修也得修了。”卢强很有把握对林磊道。
“暂时先不着急修路，到时候等大致都完结了再修，现在就是新建一个食堂一个车队就行了呗？”林磊有所考虑道。
“嗯，这边就剩下老板提的两处了，至于计划建设的锦绣庄园，以后跟这边就是两个区域了，即便开工也能从那边走车进场，跟这边没有太大影响了。”卢强松了口气的同时，也不免有所感慨。
在卢强看来，地产工程的建设周期，实在是难以满足锦绣系发展和使用的需要，干休所这边好不容易快要建好了，可是锦绣系总部却要搬到明珠市去。
“这一个干休所都整一年半了，赶紧清出来，也能见见亮，你们不要看总部定在明珠市，这也不是说搬就都能搬的，这边建好了全部投入使用，那边的压力也能小一些，刚刚宋姝理事长不是说，一座大高层满足不了整个锦绣系的需要吗？这边建好，就能解决不少问题，咱们可以一点一点搬，地产公司总部先留在冰城这边。”林磊对于干休所这边的乱象平复，显得非常的期待。
“我觉得地产公司也不用着急走。”
卢强对于林磊的提议，表示了明确的赞成。
“地产公司的销售部这一块，请没请专业的职业经理人呢？”林磊根本就没有问，锦绣地产的销售部由谁暂管，看向董钰的目光，明显是需要更加专业更加有实力的人。
“如果老板需要职业经理人的话，那就得去明珠市、深市，又或者香港那边的大地产公司挖角。”董钰看了一名妇人一眼，使之变得有些尴尬。
“梁洛洛，帮忙招一名地产销售的职业经理人吧，我需要有统治力的那种，之前讲得都是出多钱出多钱，咱们也该看到一些回头钱了，否则我的血非要被放干不可。”林磊笑着对娱乐经纪公司的人力资源部长道。
“老板，哪怕不给销售提成，也请你让我试试，龙辉大厦的写字楼，交给我销售吧，我一定尽力将之全部卖出去。”刚刚被董钰看了一眼的妇人，忍不住从会议室后面一排起身道。
“敢打能拼是好事，但是你的信心有依据吗？很简单的一个道理，就算你是销售强手，销售却是要靠团队的，我之所以挖销售职业经理人，不单单只是一个职业经理人，这同锦绣系这么大，主管和高管的队伍也在急剧壮大是一个道理，否则就算累死我这个当老板的，很多事情也是做不到。”林磊笑着对妇人道。
“老板，目前地产公司的销售部刚刚成立，是没有提成的，如果你找销售团队的话，或许不如自己组建的团队实惠。”妇人想要力争地产销售主管的职位。
“你真能跟我开玩笑，谁说咱们地产公司销售是没有提成的？销售提成是整个行业的标准，如果不给提成谁使劲卖房子啊，况且一手的销售提成也不高，做到千分之一就行了，一个盘销售下来，公司才多支出多少钱呢？眼下没定提成，只是公司还没销售而已，当然，这行业标准的钱，对于销售团队来说却不是那么好挣的，想拿到这份钱，就得干出那些活，大家都知道，一手房销售是走量的，没有点儿能力还真不行。”林磊对于妇人的说法，不由笑了。
“不管怎么样，我还是希望老板能给我这个机会，或许我没有老板期待的大地产公司职业经理人有能力，但我会全心全意为锦绣地产，为老板所服务，将公司和老板利益摆在最高的位置。”妇人的说法，让林磊露出了稍许意动之色。
“尽管我觉得你很难做到，不过姑且用你到有合适人选的时候，如果你能做得好，地产公司销售主管的位置，我会考虑你的。”好一会儿，林磊才玩味对妇人笑语，并没有打消招职业销售经理人的意思。
“杨芊，你以前是龙辉地产的高管，你来说说，两座写字楼的销售，会有什么样的困境，为什么龙辉大厦改成了龙宫浴场？”林磊没等妇人再说什么，就对物业公司老总笑问道。
“租不好租，卖不好卖，写字楼的首选配套，就是地处黄金地段，以前龙宫浴场那个地方，要宾馆没宾馆，要商场没商场，对于商业经营来讲，那个地方还是挺偏，在咱们冰城，写字楼的购买，还是都认商业区，那个时候也想销售来着，但是不好叫价，要知道，商业区的写字楼售价，才在六千到一万二之间，龙辉大厦其实盖完就犯愁了，如果转为租，一时半会儿也租不出去多少，不但会造成很高的闲置率，而且也再难干别的了，最后也是没办法，才选择做了洗浴中心。”少妇杨芊笑着回应道。