第六百二十一章 专业
“大区意识吗？”
会议室之中，对于林磊的说法，很多主管和高管，都不由引起了思索，觉得这是一个很重要的信息。
尤其是林磊还提到了商贸公司，结合锦绣电器的百家卖场，都布局到了北方的情况，刘燕等人甚至想到了，在北方的一百家卖场布控结束之后，南方的卖场极可能还要继续做下去。
“卢强，你注意一点儿，做公司不能现上吊现扎耳朵眼，该布局就得趁早着手，我不希望再看到锦绣装饰的情况再发生。”林磊抹搭着眼皮对卢强道。
“我知道了，锦绣地产的分部，要设在明珠市吗？”卢强点了点头，却有些不太确定。
“明珠市的人工稍高一些，而且它虽然是南方城市，地理位置却算不得太好，我觉得还是川城更理想一些，这样，咱们可以尝试着尽早去川城买一块地，只要能够开启工程，诸如召集组建施工队，这都是水到渠成的事，而且还有咱们这边的发展可以作为翻版复制，做一个地产分部应该不是难事。”林磊略微考虑一番，给出了卢强建议。
看到卢强应了下来，赵苗也没有借助任何资料，这才示意她要继续。
“除了之前提到展览馆下面的一百零九亩地皮，现在地产公司还有五块比较大的地皮储备，这五块地皮都是老板去美国的时候，大林总敲定买下来的，一块是位于大房区的六百亩商业用地，另外两块是外兴区和动厂区的，各三百亩，冰城的最后一块，位于江边的商业街，也有三百亩，单单是拿下这四块地皮的实际支出，就达到了四个亿，而且后续还没有结束。”赵苗深吸一口气对林磊道。
“我记得江边城区的那块三百亩地皮，光是土地费就定在了八千万，而且政府还要了两个亿的拆迁和回迁安置费。”林磊点着根烟，对赵苗询问道。
“不错，光是拿下江边那块地，就耗资两亿八千万，但相对来说，它也成为了最干净的一块地皮，拆迁和回迁咱们都不用管，咱们与政府签订的购地合同，政府甚至会将地皮给咱们都推平收拾出来。”赵苗笑着对林磊道。
“我前两天去江边溜达了溜达，那边拆迁的进度似乎不太好，合约注明了政府需多长时间将地皮清理出来吗？”林磊神色沉凝问道。
“今年五月份之前，政府的拆迁，必须要达到合约的标准，咱们给的两个亿拆迁和回迁安置费，市政府是以保证金的形式，进行的吊账，过了五月份，政府的拆迁工程，一个月不达到标准，就要返还给咱们一千万作为工期延误的损失补偿，这是在合约中都注明了的，政府必须要将地皮清理干净才行。”赵苗给了林磊答复。
“也就是说，这要是拆迁延迟几个月，咱们还不一定能花上两个亿的拆迁和回迁安置费呢？”林磊打了个哈哈笑语道。
“合约签的很细，得是一个月一打损失补偿款的。”赵苗正色点了点头。
“尽管咱们不着急施工，还有赔偿金可拿，但还是要追着政府赶紧将地皮清理出来，迟则容易生变。”林磊虽流露出满意之色，却并没有放松。
“地皮的事情，我会亲自着手推进。”赵苗明显是盯得很紧。
“买地之后的拆迁和各项事务，你就不要管了，由地产公司开发部长刘春雷负责，老刘，你可是地产公司的三大部长之一，之前划分地产公司三部的时候，具体的职责，我都在会上提起过了，在这儿我就不多说了，作为开发部长，你得更加八面玲珑才行，本来这样的工作，更加适合女性来做，但我还是很信赖你的，尤其是涉及到拆迁工作，软硬兼施才是最适合的做法。”林磊将目光看向了后面的一名中年人。
“我不会辜负老板的期望。”
中年人起身郑重回应，颇为的认真严肃。
锦绣地产的开发、土建，以及工程部，在地产公司中占据着很重要的地位，不过三个部长，也只有工程部的总工张孝成，能够坐在椭圆形会议桌前，这其中有着体谅他年岁大了的关系，但更多是出于对他的尊敬。
“除了江边的地皮，要同政府打交道，另外三块地皮的拆迁工作，也得抓紧时间进行，这种拆迁非常的麻烦，就算咱们不着急开发，也得打一个提前量。”林磊平静言语的同时，示意后面的刘春雷坐下。
“确实，得将四块土地全部清理出来才行，尽快的将土地围上，不过除了大房区的那块六百亩土地，稍稍比较偏之外，另外三块土地我们拖不了多长时间，尤其还是在地段比较好的地方，政府是不会允许僵尸地块过长时间存在的，土地长时间供而未用，牺牲的则是购房者使用年限。”赵苗对林磊提醒道。
“咱们又不是要捂地捂盘，以此带来价值的提升，而是实在腾不出手来开发。”林磊透着笑意所说出的话，让人实难相信。
在一些有心的主管和高管看来，锦绣地产之所以大手笔买下这些大地块，根本就是看重了地块和地产的升值空间，特意拿到手里捂着，这样做的好处实在是太多了，不仅用部分资金，就可以完成大型占地投资，而且更是有了拆迁的讨价还价余地。
“除此之外，我们在明珠市的长汇区，也买下了三百亩的商业用地，土地款是七千八百万，单单是这五块地的土地款，几乎就将地产公司的开发资金掏得差不多，如果不投入后续资金的话，今年开春之后，两个地标工程的建设，资金上必然要面临困境。”赵苗继续对林磊道。
“这也太狠了，六块大地皮，还不包括两个在建的地标工程，这八块地皮的价值，就已经是相当的值钱！”一些锦绣系的主管，还是第一次知道，地产公司的土地储备量如此之大。
“即便将地产公司销售写字楼的盈利，以及建设分包工程的利润都打到里面，现在的流动资金也不是很多了，账上还有一亿三千万。”王娆将一份报表递给林磊，确定了赵苗的说法。
“迟洁，如果按照之前的施工进度算，还能撑到什么时候？”林磊仔细看过报表之后，点了地产公司预算部长的名。
“两个地标工程正常施工的状态下，能撑一个半月左右，算上冬歇期，最迟到今年五一之前，地产公司的资金就会枯竭。”一身西装的女子，在会议室边上相对靠前的地方起身道。
“既然还能撑，就到那个时候再说，引入资金的事情，用不着你们来管，即便锦绣系在去年大幅扩张的时候，钱也没迟过，我们的工程不能耽搁，赵苗你负责继续买地，不只是明珠市，沈市的购地也要开始推进，今年之中，地产公司的第一个目标，就是土地储备达到两万亩。”林磊说到后来，让很多主管和高管都倒吸一口寒气。
“你知道两万亩的土地储备，得消耗多少资金吗？”就连赵苗都忍不住对林磊确认。
“支撑过前半年，等到锦绣电器百家卖场稳下来，财务情况应该能够有明显改善才对，在川城那边的地产分部，也要抓紧时间酝酿，地产公司要成立一个土地购置小组，由赵苗副总牵头。”林磊微微一笑，显得颇为有底气的样子。
“在今年之中，估计地产公司很难再有什么盈利项目了，这么滚雪球式的投入，是非常危险的。”赵苗感叹着提醒道。
“有哪家地产公司，能够像锦绣地产的财务状况这么好的，绝大多数的地产公司，负债都超过总资产的一半还多，咱们的地产公司，连一笔银行贷款都不存在，有什么好怕的，放开了做，如果今年人力还有富余的话，可以选择展览馆下边的两座写字楼，或者动厂区的三百亩地标工程开其一。”林磊的笑容，有着奔放之意。
“去年地产公司也算是解决了几个麻烦，一是分包工程，全部甩出去了，二则是这边由名城水疗所改造的锦绣大酒店，已经完工开业，三是金涛大酒店的改造装潢，也初步的结束，第四就要属两座写字楼的竣工销售了，现在就剩下干休所那边，以及锦绣电器的百店装修了，如果这两块也能在六月份之前完工，我们就可以集中火力与精力，在下半年的时候，全面对地标工程进行推进，到了那时候，人力可能才会有所富余。”赵苗说得颇为详细。
“提起干休所的工程，之前我刚回来的时候，看过艺人经纪事业部的改动，说实话，论整体的改动，不是那么理想，尤其是在两座九层大楼将要竣工投入使用的情况下，这个改动对于细节的考虑，明显是不够，知道经理人前面为什么要加职业两个字吗？”林磊好像是想到了什么，在会上看了周薇一眼。
“作为主管，要体现出专业性，只有够专业，才能更加严谨走得更远，一个公司能够发展，不是靠左一下右一下天马行空的想法，而是要有可持续的长久发展规划，这也是锦绣系一直着力追求的，只是因为环境和自身底蕴等因素，始终无法达成正确的出路，到目前为止，锦绣系之所以会有经营困难的问题存在，就是始终没有办法突破这一壁垒。”面对一众主管和高管的异样之色，林磊一手扶着下巴，继续言语道。
“之前我告诉过董经办，干休所那边除了土建之外的改造工程，必须要停下来，张妍，你作为企划部总监，对于锦绣系混乱的局面是怎么看的？我觉得锦绣系到现在依旧没有办法体现出专业的水准，同企划部应该有直接的关系，说白了就是企划部对于各个公司各方面事务提供的支撑不够，如果你的能力，只有这么一丁点儿的话，那就真是没有什么骄傲的必要了，我不怕你有傲气，企划不管是在何种公司体系中，都有着无与伦比的重要性，可现在的锦绣系企划部，都快要没什么存在感了。”林磊的笑语，让张妍不由惊臊交织。
“不只是企划部，拜托你们都专业一些，以前公司是没有这个条件，大面上能过得去也就行了，现在都是什么时候了，再对付下去你们觉得好吗？周薇，你改了一溜十三招，最后还是有很多问题没解决，还有，我回来之后，提到娱乐经纪公司的办公和楼体使用规划，应该先由企划部来做，董经办的两个秘书都惊讶了，完全没有这方面的意识，这种现象不只是存在于一个两个人身上，正是因为你们的不专业，才造成了整个锦绣系的运营，如此的混乱和困难。”林磊说到后来，不由叹了一口气。
“咱们公司的管理层，女性比较多，公司底下的人，以及外面的人，称你们为女将或是巨头，这样你们就安心了吗？你们觉得自己距离专业和职业还有多少差距？商业环境在发展，公司也一定得不断前行，实话实说，你们现在就已经有些人跟不上形势了，这样到后来，被淘汰就成了唯一的出路，董钰、梁洛洛，你们两个在今年之中，启动给锦绣系接入职业经理人的猎头业务吧，我们需要足够专业的精英。”林磊着重强调专业，让很多主管和高管心中都是一紧。
“来，我看看现在有谁对于自己的英语，以及自身专业领域足够自信，能够适应国外公司经营，以及资本运作的，请举一下手。”林磊笑着询问的过程中，目光环视整个广阔的会议室。
面对林磊的注视，绝大多数人都迟疑了，就连以前自认为学历很高的张妍，都觉得锦绣系发展得太快，有些跟不上这种节奏的变化。
“李冰大总是戴德梁行出身，本来就要同外资打交道，这方面应该没什么问题，娱乐经纪公司人力资源部长梁洛洛，算是李冰大总的小师妹，以前又是职业猎头经理人，能做到这一点，倒也不让人惊讶，至于叶晓兰助理懂得四国语言，又在美国做过风投，之前可是重金挖来的人才，这就不用说了，剩下的还有谁？”看到三女相继举手，神色还算从容，林磊笑着继续追问道。