第2832章 那么美好
临近中午的时候，傅华的手机响了起来，一看号码是周文俊，他一上午一直都在等这个电话呢，因为今天是上海金角蒲项目开盘预售的日子，他很期待预售的结果如何，便赶忙就接通了。
“傅董啊，报告你一个好消息，金角浦项目销售十分的火爆，一开盘就被预订一空了。怎么样，高兴吧？”
傅华心中真是又高兴又不高兴，项目被预订一空了，基本上已经可以确保项目的收益了。但不高兴的是这种结果基本上早就是在预期之内的，这是政府限价的结果。
现在正处于房地产调控的关键时期，熙海投资向有关部门申请的开盘价格并没有得到批准，最终批下来的价格比他们第一次申请的价格每平米低了将近五万块。对此傅华真是有苦难言的，
本来这个项目他为了从孙朝晖手里争取过来，已经付出了一定的代价，现在政府又限价，整个项目做下来，他勉强小赚了一些，比他预期想要赚到的钱少了很多。这就是政策变化让他多承担的成本，他还不能把项目压在手中不开盘。最近这段时间各地纷纷出台了新的调控措施，如果不卖的话很难说有关部门还会搞出什么整治地产商的新花样来。
傅华笑笑说：“行啊，能预定一空就挺好的，起码说明我们这个项目是开发成功了。”
周文俊笑笑说：“到这一步，这个项目算是进入了收尾阶段，傅董啊，我觉得是我们该考虑下一个项目做什么的时候了。”
傅华知道周文俊这话说得很对，现在公司手头上的项目基本都做的七七八八的了，还真是应该为下一步做什么项目做做打算了。但是熙海投资最薄弱的环节就是没什么土地储备，要做下一个项目，就要去参与拍地了。但是现在一方面一些重要的城市纷纷出台限制房地产行业的措施，另一方面却又地价高企，房地产企业拍地做项目必须要慎之又慎，稍稍不然就可能亏本。
不说别的，就说这一次他和孙朝晖争夺的柳川城的这个几个项目吧，项目拿到手里的时候，本身评估起来都是很赚钱的项目，但是被政府限价政策一弄，形势就发生了很大的改变了。
金角浦因为是地标性建筑，政府和市场相对来说接受度还高一些，勉强还能小赚一点。而孙朝晖就没有这么幸运了，就目前的发展态势来看，孙朝晖拿走的那些项目肯定是要亏一些本钱的。
这个道理其实跟炒股是一致的，聪明的都是会去做强势股，强势股不管怎么折腾，总是会带来些利润的。而那些弱势的跟风的股票在市道不好的时候，那就会赔本没商量的。
另外政府新公布出来的一组数字也是让傅华感到阵阵的凉意，这组数字就是近半年来各地政府上拍土地流拍的数据，北上广深这些一线的大城市土地流拍的现象，更别说那些三四线的小城市了。那些三四线的小城市流拍的土地现在都有上百宗了。
地产商是对经济形势最敏感的一群人，他们的选择往往意味着一段时期的经济走向。土地纷纷流拍，说明不仅政府在控制着地产投资过热的趋势，地产商们也是不看好地产投资未来的前景的。
但这些还不是最让傅华担心的，限价也好，限购也好，只要相关的部门能够把政策确定下来，地产商也就可以根据政策调整自己的投资方向，对未来的投资盈亏有一个明确的评估。现在的问题是政策随时都在变，刚刚根据前一个政策做出预计盈利的投资，政策一变就变成亏损得了。
基于这种不明确的政策形势，选择下一个项目就必须是要很谨慎的。现在对于熙海投资这种中小型的开发商而言，好的项目它是没有那个实力去争取的，差一点的项目傅华又担心拿到手里反而是个坑，所以对下一个项目的选择傅化心理还是很茫然没头绪的。
傅华这段时间一直在等待着于思强的电话，处理于思丽遗嘱案的时候，于思强有跟他说过，想要跟他商量一下签个对赌协议。他是想等跟于思强商量了这个对赌协议要怎么签，然后才好确定下一步的行动方向的。
但是于思强这段时间却一点音讯都没有，傅华也没有主动联系他，因为说实话他自己心中对这个对赌协议也是没个明确的想法，就算是跟于思强联系上了，他也不知道该跟于思强谈些什么的。
想了想之后，傅华就说道：“文俊啊，下一步要做什么我心中也没个明确的想法，这样吧你把项目的收尾工作交给余欣雁去负责，你回北京我们俩研究一下下一步该做什么好了。”
周文俊说：“也好，我把手头的工作交接一下就回去。”
傅华就结束了跟周文俊的通话，这时他办公室的门被敲响了，他喊了一句进来，余芷青就开门走了进来。上一次刘升建被杀的时候，余芷青本来是以她知道凶手是谁为由跟傅华赌过一把的，赌注是她赢了让傅华陪她一晚。
余芷青也确实赢了这一局，只不过后来兑现赌注的时候，她把赌注变成了让傅华请她吃顿好吃的。那之后，他们之间就再也没联系了。现在余芷青突然冒出来，大概就是想要找他兑现赌注的。
傅华笑笑说：“你这个时间过来，是想让我请你吃饭的吧，行啊，你点地方吧，我打电话让子乔过来，一起陪你吃饭好了。”
“你别招冷子乔，我不想看到她。”余芷青脸色阴了一下，上次她被冷子乔耍了一道，自己觉得很没面子，因此就不想再看到冷子乔，更不想冷子乔跟她一起吃饭，“你有心请我吃饭，你就自己请我好了。”
傅华看了余芷青一眼，上一次余芷青算是放过了他一马，事后想想余芷青应该是心中对他有些情分，就不想让他太难看，所以才会那么做的。冷子乔肯定也看出来这一点了，所以对他问余芷青为什么会这么做显得很不高兴。
这一次如果请余芷青吃饭不叫上冷子乔的话，事后被冷子乔知道了，恐怕又是一场别扭。傅华就笑笑说：“这不好吧，子乔也是很想请你吃饭的。”
“什么叫她也是很想啊，傅华，你别这么虚伪了，明明她就是很讨厌我才对的，”余芷青笑笑说，“怎么，现在冷子乔的王法这么厉害了，你连单独跟我吃顿饭都不敢了？”
“也不是了，就是那次你真是帮了我大忙，我们俩一起请你更有诚意一些。”
“滚一边去吧，你们俩一起请我这顿饭就能吃出个花来啊？你明明就知道我在意的并不是一顿饭。”余芷青瞅了傅华一眼，“行了，我也不想难为你，你也不用大张旗鼓的请我吃什么大餐，我馋你们这里的海鲜了，你就让厨师把新鲜的海鲜捡几样做上来就好了。”
傅华还想说些什么，却看到余芷青的眼睛瞪起来了，也就只好说：“那行，我就让海川风味餐馆那边安排几样今天刚空运来的海鲜就是了。”
看看已经是中午吃饭的时间了，两人就去了海川市风味餐馆，傅华就去厨房安排了厨师做了几样海鲜，然后回到雅间陪着余芷青喝茶。余芷青看了他一眼，说：“傅华，我已经正式把京隆地产出手了。”
傅华楞了一下：“是吗？好像是京隆地产最近的股价一直很稳定，并没有什么大的起伏啊？”
自从余芷青说她要把京隆地产买给一家大国企之后，傅华最近一直都很关注京隆地产的股价，余芷青出售京隆地产给国企按理说是一个比较大的利好，京隆地产股价对此应该有所反映才对的。
余芷青笑笑说：“你耐心一点吧，做股票你要用逆向思维才行的，现在很多人都知道京隆地产被卖给了国企，很多人都会以为它的股价会上涨，这就形成了高度的一致性，如果庄家在这个时候拉升，操作难度会很高的。”
“那我就再等等吧。诶，你卖掉了京隆地产，下一步打算做什么？”
“我会回到香港去，全力经营鑫林发展的。傅华，今天在这里我也是向你告个别，以后我将会以香港为大本营，常驻香港，你恐怕不能再经常见到我了，你会不会想我啊？”
傅华心中也不是说对余芷青一点感觉都没有的，起码他是把余芷青当做了一个很好的朋友看待的，但是他也不好说不舍得余芷青离开北京，那似乎超出了正常的友谊范围，他就笑了笑说：“鑫林发展不是还有一家北京分公司在嘛，你可以经常过来视察一下工作的。”
余芷青笑着摇了摇头：“下一步我会把北京分公司给撤销的，虽然现在都说港人要北上才能得到更大的发展机会，但实际做下来，我发现北上这边的情况并没有想象中的那么美好。”