第351章：夏阳的生意经

  “别墅？别墅的容积率最多只有1。放牛湾地块，我是要修高层的，容积率至少也得4.5以上。就是那种，两梯八户，甚至是两梯十户，三十二层高的高层。”
  夏阳，很认真的说。
  “这特么不是纯刚需产品吗？你要卖五六万一平？你是想钱想疯了吧？”
  向来知书达理的沈梦佳，给这家伙弄得，忍不住爆了句粗口。
  “对！”
  夏阳淡淡的点了一下头，贱兮兮的接过了话，说：“我就是想钱想疯了！”
  这个回答，让沈梦佳极度无语。
  她气得，真的很想活活挠死他。
  但，最终她并没有动手。
  只能，对着他翻白眼。
  以表达她的，生气！
  “这么好看的眼睛，拿来翻白眼，真是白瞎了。”夏阳笑呵呵的说。
  他才没有撩这女人呢！
  只是跟她，开个小玩笑而已。
  “你来说说，你凭什么要把一个刚需得不能再刚需的房子，卖到五六万？”沈梦佳问。
  她今天非要这个家伙，说出个道道来。
  若是他说不出，而是信口开河的说她做的方案不行。那么，她就不再跟着他干了！
  什么狗屁瀚林地产，她才不玩呢！
  “反正不是凭我帅。”夏阳嘿嘿笑着扯了个犊子，卖了个关子。
  “你的帅有屁用！”
  沈梦佳没好气的瞪着这臭不要脸的家伙，说：“你这张臭脸，也就对五六十岁的老阿姨有点儿吸引力。放牛湾地块，按照你说的，4.5以上的容积率，至少得两百万方。就算平均一套八十平，也得三万套房子。那个年纪的富婆，你得找到三万个，并且把她们全都征服了，才全部卖得掉。”
  “梦佳啊！你做房地产都这么多年了。你见过有哪个火热的楼盘，是一人只能买一套的啊？有钱的炒房人，都是一栋一栋的买的，好吗？至少，也得买一层吧！放牛湾地块，平均面积，要不了八十平那么大，五六十平就够了。我预计的是，修五万套房子以上。面积变小，单价才能弄高。如此，总价才能控制在，一个大部分人都能接受的区间。也就是，三百万以内。”
  夏阳是重生回来的，自然知道，在五年之后。中海的房价，三百万并不是什么天价。
  是踮一踮脚，就能够够到的。
  三百万，首付三成，也就是九十万。杂七杂八的算起来，一百万就够了。
  年轻人靠工资挣一百万首付，显然是不太可能的。
  但，他们有八个钱包啊！
  还亲戚朋友啊！
  八个钱包凑一凑，亲戚朋友借一借。
  咬一咬牙，勒紧裤腰带。
  首付款，不就凑出来了吗？
  诺大的城市，终于有一盏灯，是属于自己的。
  这，不就是绝大部分人，梦寐以求的梦想吗？
  普通人，为自己的梦想买单。
  夏阳这样的人，利用普通人的梦想捞钱。
  这，便是这个世界的食物链。
  “总价控制在三百万以内？”
  这话，让沈梦佳的嘴角，浮出了一丝冷笑。
  她，一脸无语的看着这个家伙，问：“你知不知道，三百万在中海，都可以买独栋别墅了，五百平的那种。”
  现在中海的独栋别墅，确实只要三百万。就算在十年之后，也只要五六百万。
  至于是为啥？
  那是因为别墅这玩意儿，没法炒！还有就是，位置一般都在郊区，生活极为不方便。
  此外，别墅的装修成本也很高。
  一套三百万的别墅，轻轻松松，就得装个三百万进去。
  别墅这玩意儿的首付，很多人东拼拼，西凑凑，是攒得起的。
  但，装修这玩意儿，他们是真的装不起。
  还有就是，物业费，月供什么的，比普通的商品房，高多了。交通成本也高，出门必须开车。
  总之，上一世那些炒房赚得盆满钵满的人，全都是炒的小户型。
  炒别墅的，基本上全都砸自己手里了。