126大手笔投资
后面来的这位，是个四十多岁的阿姨，阿姨的身后跟着一个时尚的小姑娘，看样子也就是二十出头，分不清是母女还是姐妹。看穿着经济条件应该不会差了，听到店主说话，她叹口气，颇有点无奈地看着她。
李烨看她一眼。心里有点不耐烦，这种场合她总是不喜欢被人打扰，你要是早点来，不就完了？她给沈明哲打了一个电话，说自己在商场，哪知道沈明哲已经从市里回来路上呢，就在商场不远处。
几分钟之后，沈明哲来到了李烨所在的这家店，看着她手里那串绿宝石，沈明哲微微地一愣，径直就走了过来，脸上泛起了阳光一般的笑容，这会儿你到时很有兴致啊，看上这款了？不便宜啊
咋啦，心疼啦？李烨没好气地看了他一眼，我有没说让你出钱买呢，心疼啥呢。
有什么好心疼的，看上什么，咱就买什么，嗯，要不要我帮你参谋一下？
李烨听到这番话，她的心情突然大好，愿意付钱就已经分好了，当然再加上他愿意帮忙参谋，她的心情更是好上加好了。
就这串你觉得怎么样？李烨指指自己看好的这串蓝宝石，眼巴巴地看着他，快说啊，你看怎么样？
漂亮，真漂亮，我觉得吧，你的欣赏水平又上了一个高度了。
真的啊？那我们买了？
买，当然要买。说着，沈明哲拿出银行卡递给了店主。
先生，这款蓝宝石是限量款，售价是9万八千，可以打98折，您真要的话，我们就刷卡了？店主诺诺的问道。
要啊，当然要，你啥意思？觉得我们买不起？沈明哲瞪了店主一眼。
李烨露出一丝的得意，看着身后的一老一少两个女人吃惊的样子，她几乎笑出声来。
完事之后，沈明哲休息了一会，便赶回了招商办，才发现白玉莲已经回来了，并且还听说庞家也跟来了一位项目负责人，名叫庞中华。
目前他正住在假日酒店里，看来这次美国之行是相当成功的，庞家已经和县里达成了初步的合作协议，所以也拍了项目负责人，对于这次合作，庞家和县里都有点迫不及待了。
庞家这个项目，本来是打算投资肉制品加工的，但是经过考察之后，他们发现周边几个省的汽车制造业较为先进，而汽车配件产业却没有跟上发展的脚步，于是决定投资汽车配件加工，建立一个汽车整车制造业的配套产业，汽车零部件及配件的生产和研发基地。
项目计划总投资15.37亿元，其中固定资产投资8亿元，项目达产后，年可实现销售收入70亿元，利税18亿元。
当然，项目不是随便就上马了，根据有关汽车配件加工的投资者庞家集团的投资意向，东临县招商办和经济开发区对这个项目的条件进行了详细的分析论证，综合园区优良的投资环境、国际化的服务标准、现代化的管理模式，大家一致认为有能力具备承接这种项目的能力。
东临县的位于岳州市西郊，四邻省份均是机械化大省，如果这个项目顺利启动，对于区域经济发展做出的贡献是非常大的，可以联动几省四五十家汽车制造企业，用更加优势的条件，吸引更多的企业投资落户。
园区距离国际空港仅仅80公里，南距前湾港110公里，距离火车站95公里，北到龙口港110公里等等，M50省道穿越东西，交通非常便利。
不得不说，这个项目是非常让人振奋的，一个项目的落户几乎可以带动整个经济的发展，甚至可以冲进全国百强县的行列。
而且它的排放物对环境形不成什么污染，若是不考虑土地价格的因素的话，将工厂建在市区都不会有什么问题对此，白玉莲有充分的信心。
沈明哲一听，就迷上了这个项目，这真的是天上掉下来地大馅饼。要知道，这可算得上是实打实的高科技制造企业了，又没什么污染，还不跟别人抢什么资源，利润也高，走遍天下，再找出几个类似的项目。
庞中华这次来，他带了厚厚的几本资料。里面有关于加工厂的详细运作流程和可行性分析报告，还有周边各省的汽车制造企业的大概情况，这东西只是帮助阐述理论和前景而已，若是想借此就山寨出这么一个有竞争力的工厂来，那是绝对不可能的。
关键环节还是当地政府的支持，企业所需要的土地面积很大，当前东临县的土地指标也有限，势必制约了这个项目的进展。
了解这些大体情况之后，沈明哲带着小谢驱车去了庞中华下榻的酒店。
路上，沈明哲笑着问小谢说：这个项目，你觉得怎么样？真想不到制造业的利润也能这么高！
他的话不置可否，而是转头看看小谢，喂，说说你的感觉，这东西……能搞不能搞？
能搞啊，肯定能搞，小谢点点头，虽然他已经在努力地压制自己的兴奋了，但是见到这么好的一个项目，有点激动就在所难免了，能搞是什么意思啊？是说让别人搞，还是我们自己出钱搞？
自己出钱？小谢几乎惊呆了，项目总投资可是需要15个亿呢！
半小时之后，沈明哲和庞中华已经谈的热火朝天了，没想到庞家早就开始国内市场调研了，庞中华来中国都有好几年了，而且讲的一口流利的中文，不过气质上还是散发着华侨的味道。
项目一期启动需要多少资金？三千万够吗？沈明哲笑着问。
三千万？这个可说不好，那要看县里最后能给什么政策。庞中华苦笑一声，按照周边其他企业的发展模式，给我的感觉，最起码要八千万才比较合理，考虑到一些其他因素，我认为最少还要再加一千万，毕竟前期来说重要的就是地价，所以说主要问题在于县里的政策支持。
钱的问题，我们先不用考虑，毕竟有些政策还没落实，当然企业是可以尽力争取，当然要在合理的范围内。沈明哲说。
不过转瞬间，他狐疑地看着庞中华，汽车制造业是工业用地吧？要投入接近一个亿的土地款？这应该不用吧？
不是单纯的工业用地，还有居住的土地庞中华毫不犹豫就答出了这句话，说得煞是理直气壮，单纯工业用地，我们当然不需要一个亿的投资，但是庞家集团把这个项目作为重点来搞，建成后将作为华东区的战略发展中心，日后的项目，我们都以它为中心向外扩展，所以为了资金平衡，我们需要一部分居住土地。
你的意思是说，出了工业用地之外，还要建设一部分住宅，做商品房开发？沈明哲不是很喜欢这种论调，听到这里难免就有点恼火，他的眼睛斜睥着庞中华，不知道，我理解得对不对啊？
并不是单纯的商品房开发，庞中华当然要纠正他这种错误认识，商品房开发那是商业性质，做住宅用地进一步达到资金平衡那就是扶持企业，结果虽然都是给企业创造了利润，但是名声也大不相同。
基于这种认识，他当然要把事情说得明白点，庞家把投资上去了，设备好了，先期的销售和市场网络受限，必定是赔钱的，几个亿的金融资本，对于企业来说，太危险了，所以我们需要用住宅来平衡。
原来是这样，县里已经同意了吗？沈明哲是铁下心思在这个项目上做点成绩出来了，听到这个消息，他隐隐的觉得不太对劲。
又遇到一个爱管闲事的官僚，这是庞中华的第一反应，说实话，他一点都不能理解，沈明哲为什么会对庞家收入一部分住宅用地如此介意，毕竟在其他地方谈项目的时候，也提过类似的要求，政府基本都可以满足。
可是说实话，如果没有居住用地的收益实现资金平衡，庞家肯定会对加大投资有顾虑，因为这样一来，一期项目没有投产，后续投资就要追加，会导致庞家的大部分资产被这一个项目占据了，更严重些会导致资金链断裂。
县里现在还没有定论，关于居住用地的位置和面积还要进一步商讨，他谨慎地提出了解释，再者来说，一期项目是和居住用地同时启动，居住的收益可以用来作为原材料的储备资金。
事实上，庞中华是在胡说，或者他并不了解国内的行情，他只是想降低投资成本，先把这些事情往后推推，至于以后的居住用地收益的利用……那完全是再商量的事了，而事实问题是国内的房地产预售资金是专款专用的，还设有专用账户，根本不可能用来投资汽配基地的原料储备。
沈明哲听到这话，盯着庞中华的眼睛看了半天，最终还是轻笑一声，我都说了你先不要考虑钱的问题，只要一期工程顺利，后续工程不是很快就可以上了吗？莫非你们的财力有限？
庞中华琢磨了好一阵，终于是觉得，这件事情不是他和沈明哲讨论的能力范围，毕竟给不给房地产用地是县委、县政府研究决定的。
考虑到这点，他终于笑着点点头，财力当然没有问题，这只是操作模式的不同而已，我们是商人，自然要求最大的经济利益和收益，不可能将所有资金用于一个项目，中国人有句话叫做‘不能把全部鸡蛋放入一个笼子’，所以，您应该能明白。
小谢在一边听得颇有点咋舌，他挺佩服自家沈明哲这种追根揭底看问题的方式，当然对于他来说，也是一种学习，毕竟没有经历过这么大的项目。