第130章 炸锅了
老范经营的那些个饭店,名称统一叫做浪客行。
由于用售房中心改造,面积普遍较大,东边不亮西边亮,时间一长成了人们结婚生子、庆祝生日的好去处。
档次并不算太高,跟朗庭·龙城酒店不能比,胜在价格比较便宜,这方面的业务,一年到头也能为老范贡献个几百万甚至上千万利润。
再算上房产本身的升值,只能说当初一帮股东们选择将售楼中心低价卖给他,反倒是送给了老范一份大礼,现在龙城的售楼中心会在项目尾声时候,隔成商铺对外出售,已经没机会再拿到了。
范连城不仅叫上冯大发一起跟着,也邀请了主要负责魔都业务的某位经理,当东道主陪人吃饭,主要是聊四九城那边接下来的经营工作。
一行人坐在包厢里,酒过三巡,桌面上多出两个五粮液空酒瓶。
此时此刻。
范连城喝口鸭汤,散着烟询问说:“黄经理,我看文件上说挖出古墓的那块地,一时半会还没办法开工是吧,有没有消息?”
大老远坐飞机赶过来的黄经理,跟老范关系非常不错,资历能力都没话说,今晚除了刚见面那几分钟拘谨片刻,现在已经放开了。
面色通红,摇摇头开口说:“假如是什么不知名的人物,搬到其他地方去也就行了,这次据说已经考证出一位名人,监工的说挖出来不少好东西,上头还说因为沟通及时,保护好了里面的东西,打算奖励给我们公司两万块钱。
要不是这一耽搁,现在房子估计都对外卖了,市场表现那么好,一开盘应该就能全部卖完,为了抢个购房资格,有些人甚至能在售楼处打起来,上半年时候一个资格,转手就是十万块,我估计还得再清理个两三年。”
范连城也觉得碰到这事太倒霉,不过听长安那边的开发商们更惨,或多或少能找些安慰。
主动举杯喝了点之后,接着问道:“耽误工期可不行,听说你们那边土地常常流拍,今年出让的土地里只有百分之三十五左右被人拿走,就不能找块其他土地置换一下?”
“一早就问过,除非被划入文物保护名单,要不然应该挺难办,最近还在继续问着呢,暂时还没个准确答复。
小范总你放心,我必须跟下去啊,几个亿的投资,总不能就这么黄了。我已经向他们建议把这块地改成公园,哪怕置换一块稍微偏点的,也比它要强。”
黄经理脸挺红,但看样子还没醉。
提到那块地他就心累,转移话题问范连城说:“你这刚在后滩拿块地,难不成咱们龙城也会加大力度,往商住房市场发展?”
圈子真不大,再加上出手规模不小,又是老范这位名人的儿子,消息传播速度极快。
还没传到媒体那边,但许多地产人已经有所耳闻,不得不承认的是,商住房拿地价格固然便宜,可风险比较大。
范连城果断道:“这是我自己私人的生意,跟龙城集团没关系,以后可能会往写字楼市场多看看,商场项目也可能配套建造一些商住房,纯粹的商住房项目应该不会有。
我看后滩那个项目的价格挺不错,就先拿下了,赌未来房价还会涨,试一试专业的租赁房生意,国外比较流行。”
“距离东方明珠附近多少公里?”
“七八公里,不堵车十三分钟就能到,我试过。”
黄经理坦言道:
“那真值得赌一赌,大城市里租房子的人多,租金涨幅蛮快。
你说的租赁房我知道,港城那边不就有许多专门投资房产往外租的公司么,还能赌房价升值,而且假如真能成气候,那应该说是运营房屋租赁的企业,说不准有机会带去港城上市,坏处在于要压太多资金进去,等于跟放在银行里吃利息一样。”
整天跟房地产市场打交道,黄经理见多识广,轻松便理解了范连城的想法,有些地产同行们也在往这方面尝试,然而还没见谁成气候了。
相处不多,关系就那么回事,还没熟悉到可以指手画脚的地步。
因此黄经理没泼凉水,专挑好话说,这时来句:
“你要真想搞这行,我倒是知道有块地比较不错。老冯应该也知道,毕竟在四九城待那么久,就是东边CBD,叠泉乡村俱乐部南边六百亩那块,当年拿地价格低,最近似乎有风声说想转手,建造起来后有七八千套公寓,也都是商住房。
对于那些北漂住房的年轻人来说,只要房价低、居住环境不错,上班路上花半小时,那真不叫事,六号线未来刚巧从旁边穿过,拿地价格可能比你这块还低,后滩离内环太近了,那里有点偏,小范总要是有想法,我这两天让人送份资料给你。”
冯大发遇到老上司,上司仍然是上司,可处境已经截然不同,以前哪有像这样坐着闲聊喝酒的底气,所以今晚这顿酒在他眼中格外舒服。
听黄经理提到自己,老冯回想片刻,恍然道:“都到五环外了吧,中弘地产压手上多少年了都没开发的那一大片地?真是城郊了,位置跟后滩不能比,千禧滨江城好歹离魔都内环非常近,一脚油门就能到,那边离着内环得有二十多公里路,价格应该是真便宜。”
“假如成气候,打出名声了,生活设施再齐全些,吸引些年轻人也不成问题,东边中央商务区土地不够,价格太高,说不定就能继续往南边扩。”
随口闲聊罢了。
范连城对那边不熟悉,再加上现如今土地供应多,到处都是卖不出去的地,因此并不是太热心,笑着让黄经理把资料发给自己看看。
投资后滩千禧滨江城项目很花钱,二期一旦动工开建,一期一旦翻新精装,资金估计就跟流水一样。
再加上跟龙城即将合作的福利房项目,以及稍微有了些眉目的东南亚海岛度假村,都挺花钱。
分散投资的初衷不变,范连城并不打算将资金都压在地产领域上,如果是龙城集团接手,那就没问题了。
......
一顿饭从六点多吃到九点多。
范连城近期常应酬,喝着喝着酒量就逐渐上去了,刚好尽兴,让保镖先将黄经理等人送到酒店入住,老冯没这待遇,自己打车回家。
送完人以后,范连城回家冲了把澡,上床躺会儿反而没了睡意,穿着睡衣喂完龙鱼,又喝杯酸奶,这才坐在书桌前查看当天的账户情况。
一长串数字,眼睛有些花,凑近刚数清数目,八百多万美金,精神一震。
再仔细瞧瞧,才发现前面还有了“-”,原来是今天已经亏掉八百多万美金,顿时泄了气。
撤掉部分港股多头后,又在美股那边加仓,仓位一高,即使是一点点波动造成的收益和损失都会更大,十块挣百分之十才一块,然而二十块亏百分之五,那也是一块,相同的道理。
这点损失还不至于让范连城忧心,正常的小幅波动罢了,泡杯茶认真查看近期消息和数据,发现高盛接连几天针对客户们提示了风险预警。
不是提醒范连城,而是提醒客户们发生危机的概率正在不断加大,这对他来说绝对是个好消息。
多次出手,如今空仓总规模高达六亿七千多万美金,为了规避风险,分散开来做空多家公司,除此之外也刚拿出两亿港币,买入高盛方面紧急开设的一支新型私募基金里,起投额为五百万美金,针对大客户开放,唯一的方向是看空纳斯达克指数,以及几家市值貌似被高估的企业,其中就包括Facebook、谷歌、雅虎等。
另外也推出一支,专门押注次级房贷违约高风险型对冲基金,今天刚推出不到一个小时,发来邮件邀请了范连城,封闭期仅有九个月。
看完详情后先查账户余额,账面上还剩下二十二亿多些,琢磨不久就同意买入三千五百万美元,赌城那边二十四小时有人值班,沟通完后给私行客服打个电话,真正买入前又跟威廉交涉,把管理费往下压低些。
处理完后,他的亏损数字已经回升到四百九十多万美金,上床后倒头就睡。
等早上起床再看,亏损不仅没了,还倒赚二百多万美金。
一来一去,等于就是八千多万人民币的差别,也难怪人们常说敢玩杠杆交易的有钱人都是疯子。
同样是这天晚上。
范连城酒精上头,去论坛里瞧见贬低自己的帖子仍然还在,懒得多跟谁争辩,截了张账户页面,涂掉一些账户信息、企业名之后,看完确定没问题,把图片发了出去。
配有文字,写道:
“我是范连城,加杠杆总共做空五十多亿人民币,就是敢赌股市泡沫多,刚刚才买入三千五百万美元继续看空美股,各位嘲笑我的专家们,把自己账户拿出来亮亮?是不是收了钱继续帮人摇旗呐喊,自己偷偷撤场,坑散户们高价接盘?”
等稍微冷静点,本想着别逞一时之快,低调些算了,准备删除时候又开始犹豫,想着自己凭什么非得忍气吞声?最终索性合上笔记本,直接去睡觉。
就在他睡觉期间,天涯论坛股票版面内。
因为他的这张图,彻底炸锅了......