第160章 跨年夜
递交完申请,处理速度比较快。
由于刚好卡在了举办特大活动的节骨眼上,在范连城同意到时将项目拿出来当做低价出租公寓,以缓解国内外游客住宿压力后,FANS·外滩滨江公寓的新图纸通过了审核。
初步的方案是将容积率增加到三点三,远远高过当初的一点六,这意味着建筑面积一下子增加,缩小了楼间距的同时,楼层规划变得更高,总套数从两千出头,一下子增加到四千七百多套,面积比较大。
即使这样,在最近开发的公寓项目中,依然算是比较良心。
设计时候考虑到了采光等问题,?由于周边没有高层遮挡,哪怕楼间距稍微缩小一些,采光依然可以做到比较出色,上一批开发商设计时候地还不值钱,浪费了许多空间,现在大多利用上了,代价是七个多亿土地出让金,折合楼面价一千七百多。
整个建筑为单位,所有的地上地下公共空间,包括入户大堂、电梯、步梯、水暖井等全部都要计算上,总和除以总建筑面积得出一个比例,就是公摊比例,建筑面积大于可销售面积之和。
跟那些个小户型不同,二期房子设计得更宽敞些,连两百多平米的户型都有不少。
能通过这套方案让范连城稍稍有些意外,魔都限制容积率有些年头了,也不知是财政吃紧还是什么,反正只要点头交钱,以后房子能卖出去还好,卖不出去代价可就大了,不过他还是决定缴纳这笔钱,从银行借一笔短贷。
说起限制容积率。
十二月十一号这天下午,范连城意外得知了条消息。
从龙城离职的澹台文博创建家公司,刚以十亿七千多万价格,拿下了新江湾城的一块地,折合楼面价约一万六千五,比报价第二的绿成集团高出五百块多。
首次采用暗标形式竞拍,周围推出四块地,却采用了三种不同的竞标方式,占地面积五万四千多平米,容积率却仅为一点二,其实该地块每亩地价也就一千六百万每亩,这个价并不是天价,但是超低容积率却让这块地的楼面价上了天,对外出售至少也得“2”字打头。
按照规划,往后那地方属于“富人区”,环境的确不错,位置稍微偏了些,这价格让范连城惊叹的同时,更觉得自己的FANS·悦榕壹号项目价格不贵,另外也在为澹台文博的大手笔而好奇。
一方面,觉得澹台文博为人还可以,另一方面,又巴不得他因为离开龙城集团而失意?,总体来看,范连城觉得这个拿地价格太高了,考虑到当前的经济环境,显得尤其高,相当危险。
至于龙城集团,西南分公司正在虎口夺食,试图跟何记黄埔争抢那一大块土地,报价提至二十五亿,正和当地沟通协商。
作为全国五强地产开发商之一,龙城集团有实力表明自己可以完成开发工作,除此之外也准备从张江地区拿一块地,员工福利房项目用地敲定好,只等月底举办土拍。
还有就是临安江边一块商用地,打算争夺一下,尝试拿到手修建商场和配套写字楼。
住房竞争大起来后,范连城目前比较关心龙城天街项目,正徘徊于加大拿地力度和短期观望之间。
已经确定的是,会参与争夺四九城奥运村附近的那块综合用地,让人去实地考察去了,预计还会到南边几座一二线城市拿地建造商场、写字楼。
海棠湾的一期建造工程,也正式立项,等到全部筹备完,预计在明年上半年动工。
......
在这种背景下。
范连城自己的悦榕壹号楼盘,也正式开始筹备装修。
跟各个建材商联系,预计一套房子的装修成本可能高达百万左右,?资金也是临时从银行贷款,争取赶在明年下半年,陆续对外出租或出售。
连城国际账面上的钱,依旧用做投资,截止2007年的最后一天,整个十二月份账面收入达到四千多万美金,大约是七个点的利润,等于将买飞机的钱挣回来了。
不过是赌对大盘下跌,其他什么都没干,因为有钱投资,总利润已经悄悄突破一亿八千多万美金。
可惜跟高位点相比,龙城集团总市值缩水至八百多亿,还在缓慢下跌中。
一整个十二月,龙城集团接连拿下六块地,总共花费三十多亿,还在跟何记黄埔扯皮,如今谁出价高谁就能拿到山城那块地。
范连城则跟老范合伙,将四九城东边郊区那块六百亩的楼盘拿下了,总共需要支付九亿七千万左右,暂时不准备开发。
富成他们这样,日子自然好过。
跨年这天晚上。
范连城终于收到第一批游艇设计方案,燕台莱佛士船业往他邮箱里发了足足七份设计概念图,四份混动帆船,一份常规超级游艇,一份三体超豪华游艇,一份双体超豪华游艇。
另外两家船厂还没动静,估计圣诞节后就忙着放假去了,欧洲人的工作态度他当然清楚,生活和享受第一,接下来才是工作。
看完觉得都非常酷,游艇造型漂亮,三体游艇更夸张,就好像是什么科技感十足的太空战舰,本质上只是给游艇加了双“翅膀”,莱佛士船厂开出了一千万美金的预估造价。
双体船直接被范连城放弃,再看那艘设计为八十八米的超级游艇,造型特酷,设计出六层加班,使用面积比帆船大得多,预估造价为九千万美金。
四艘帆船概念图,一艘比一艘大,最大的那艘参考马其他猎鹰,只是将尺寸放大到夸张一百零一米,预估造价为一亿美金。
贵吗?和马其他猎鹰号的造价相比,真不算贵。
按照莱佛士公司给出的说法,他们已经联系到一些欧美游艇零部件供货商,想要的东西都能买到,碳素纤维这些国内就能产,造价更便宜。
只等范连城做决定,就能正式雇佣几家全球顶级游艇设计事务所帮忙设计,并且从外头挖一些具有经验的专家回来,开始筹备生产。
没有样品可以研究,范连城还拿不定主意,回复说研究研究,确保真的能按照最高标准做出来,然后再联系自己。
对方则告诉说这单生意不打算挣钱,只求个好名声,当成广告来精心打造。
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还是跨年这晚。
范连城住在位于四九城什刹海旁的四合院里,只有些保镖跟助理秘书们随同,来之前特意让人打扫卫生,少了些烟火气,四处都挺干净。
占地八百多平米,两进的院子,?新建后里里外外装修过,新中式风格,院子铺着大片绿草地,被积雪覆盖着。
贵不贵,得分人来看。
以当前四合院的热度,像这种沿着街,产权清晰,开门见湖的四合院,价值应该上亿了。
老范自己搞开发,买地时候就知道应该买在哪,跟那些个位于巷子深处的老宅相比,?周边环境稍微好点,住着也舒服。
一不小心拿到个电视台颁发的民营经济十大风云人物奖,?没法推脱就赶了过来,时间往前推几天,也拿到个魔都的十佳青年企业家奖。
范连城自认能力不够,总觉得是因为比较出名才得奖,一大早跑来四九城,忙到晚上才回这套自家老头的四合院里休息。
这会儿坐在窗边看雪景,?身上裹着羽绒服,冻到脚心发凉。
房子日常没人住,只安排家政公司帮着打理,可能是没交暖气费的缘故,压根用不了,开空调也不顶用。
烧壶热茶,喝着暖暖身子,能听见隔壁有人在拉二胡。
鹅毛大雪让出门计划落空,连四九城分公司主管请的饭局,也被推到明天中午。
冯大发在四九城工作好些年,?这次过来当然带着他,老冯发现没暖气后就出门找人,此刻回来说:
“供暖单位下班了,要在我家那片还能想想办法,这里人生地不熟,买个小太阳先凑合着吧,明早我再去缴费。或者今晚就去酒店住,澡堂也行啊,带你蒸桑拿,那叫一个舒服。”
“就这样凑合吧,双层玻璃还是没墙保暖,当时就顾着漂亮了,不保暖。”
范连城说完,老冯摇头道:
“暖气一开,家里跟夏天似的,有这双层玻璃肯定足够,设计时候哪会考虑不供暖。我在这长这么大,从没见谁家四合院这么漂亮,面积简直绝了,真不愧是大户人家。”
“还行吧,院子小了点,住着没我家舒服。”范连城指的是高尔夫球场旁那套。
别人说这话,老冯听着敢骂娘,不过和那套占地四亩多的洋房花园相比,这套面积上还真就小了,院子也没那么精致,笑着回句:“这哪能比,好歹是皇城根下,?到哪都近,说不定比那套还更值钱些。
对了,刚才我回来,看见隔壁门口停辆红色幻影,看大门好像不比这套小,有钱人果然都扎推。”
“红色?”
范连城声音略大,?思索几秒就挥手:“走,陪我出去逛一逛,顺便买些吃的回来,刚才没好意思多动筷子,肚子还饿着......”